Le marché immobilier français traverse depuis plusieurs années une période de changements : hausse des taux, durcissement des conditions d’octroi, mais aussi ajustements liés à l’inflation et aux politiques monétaires européennes. Alors, en septembre 2025, est-ce réellement le bon moment pour demander un crédit immobilier ?

Les taux d’intérêt en septembre 2025

Depuis 2022, les taux de crédit immobilier ont connu une envolée historique. Mais en 2024 et 2025, la tendance s’est progressivement stabilisée. En ce mois de septembre 2025 :

Les taux moyens s’affichent autour de 3,5 % à 4 % sur 20 ans, selon les profils.
Les banques restent sélectives, mais plus ouvertes qu’en 2023, où les refus étaient nombreux.
Les taux commencent à refléter une politique monétaire plus stable de la BCE.

Résultat : emprunter reste plus coûteux qu’il y a cinq ans, mais les conditions sont désormais plus prévisibles, ce qui rassure les acheteurs.

️ Un marché immobilier en rééquilibrage

Face à la hausse des taux, la demande immobilière a ralenti ces deux dernières années, entraînant une légère baisse des prix dans plusieurs grandes villes françaises. En septembre 2025 :

Les prix continuent de corriger à Paris, Lyon ou Bordeaux, offrant des opportunités pour les acheteurs.
En revanche, les zones tendues comme le littoral ou les grandes métropoles étudiantes résistent mieux.
Les vendeurs sont plus enclins à négocier, ce qui permet aux acheteurs d’obtenir des rabais intéressants.

Les avantages d’acheter maintenant

Malgré des taux plus élevés qu’avant 2022, septembre 2025 peut être une fenêtre intéressante pour emprunter :

Prix plus accessibles dans certaines villes, compensant partiellement le coût du crédit.
Banques plus flexibles qu’en 2023, notamment pour les profils stables (CDI, bons apports).
Stratégie patrimoniale : l’immobilier reste une valeur refuge en période d’incertitude économique.

⚠️ Les points de vigilance

Avant de signer un crédit immobilier, il reste essentiel de :

Comparer plusieurs offres via un courtier.
Vérifier le taux d’endettement (33 % max recommandé).
Anticiper les frais annexes (notaire, assurance emprunteur, garanties).
Penser à la renégociation future : si les taux baissent encore en 2026, il pourra être intéressant de renégocier ou racheter son crédit.

✅ Conclusion : septembre 2025, un moment charnière

En résumé, septembre 2025 n’offre pas des conditions idéales, mais il peut représenter une opportunité stratégique pour les acheteurs prêts à négocier et à s’engager sur le long terme. Avec des prix en repli et des banques plus conciliantes, il s’agit d’un moment favorable pour constituer ou renforcer son patrimoine immobilier.