Le plus souvent, on pense que le crédit immobilier sert uniquement pour acheter un bien immobilier ou y faire des travaux, que ce soit un parking, des locaux professionnels, un terrain, un appartement ou une maison. Pourtant, un crédit immobilier peut également vous permettre d’acheter des parts dans une SCPI. Dans ce cas, vous n’achetez pas un bien immobilier, mais vous achetez des parts de ce ou ces biens immobiliers qui seront loués et dont vous toucherez une part des revenus. Un excellent moyen pour investir dans l’immobilier sans avoir les contraintes de l’achat locatif.
Le principe de la SCPI
La société civile de placement immobilier (SCPI) est une structure qui gère un parc immobilier. Sa particularité c’est de diviser chaque bien en différentes parts. Ainsi, la SCPI s’occupe de trouver des investisseurs pour investir dans des biens immobiliers. Ces investisseurs sont appelés les « associés ». Ils ne sont pas en charge de la gestion des biens qui est confiée à des spécialistes.
En retour, les associés vont toucher des loyers en fonction de leur participation. La SCPI peut également leur être avantageuse sur le plan fiscal.
Plusieurs biens sans en être le propriétaire
Il faut voir l’investissement dans une SCPI comme une participation. Vous n’êtes pas le propriétaire d’un bien immobilier, puisque c’est la société civile de placement immobilier qui l’est. Par contre, vous avez participé au financement d’un ou plusieurs biens immobiliers de la SCPI. Ainsi, en ayant participé à leur financement, vous en détenez une part. Selon cette dernière, vous toucherez un loyer proportionnel.
Imaginons que vous détenez 25 % d’un bien, 12 % d’un autre 8 % d’un troisième. Pour le premier le loyer mensuel est de 800 €, de 500 € pour le deuxième et de 400 € pour le troisième. En gros, vous toucherez chaque mois 800 x 0,25 + 500 x 0,12 + 400 x 0,08 soit une somme totale de 292 €. Bien sûr, nous avons simplifié les choses pour que ce soit plus compréhensible. Mais il s’agit d’une illustration du fonctionnement d’une SCPI.
Emprunt et SCPI
La SCPI n’a pas le statut juridique pour pouvoir effectuer un emprunt. Chaque achat doit donc être financé en totalité par le capital de la SCPI. Cependant, cela n’empêche pas les associés de pouvoir souscrire à un crédit pour acheter des parts. En effet, en tant que particulier, vous avez tout à fait le droit de faire un emprunt pour acquérir des parts de biens immobiliers par l’intermédiaire d’une SCPI.
Dans ce cas, il faut passer par un prêt immobilier. Lors de votre demande, vous devrez bien évidemment préciser dans quel produit vous souhaitez investir le capital emprunté. Comme pour n’importe quel autre prêt immobilier, le créancier étudiera votre dossier, votre taux d’endettement, votre situation professionnelle, vos revenus et votre épargne. Plus ces situations seront confortables et plus vous pourrez emprunter une somme importante.
Si vous désirez obtenir un prêt immobilier pour acheter des parts dans une SCPI, la première chose à faire est de vous informer en détail sur le fonctionnement de ce type de structure. Ensuite, vous devrez aller voir différents conseillers et différents établissements de crédit pour trouver la meilleure solution.
